R y D Gestion Inmobiliaria
Administración de Edificios y Condominios
Deja de preocuparte por tu comunidad y deja su administracion a profesionales
Confianza
Desde el año 2017 hemos sido participe de gestionar exitosamente Comunidades de hasta 568 Departamentos y 31 trabajadores
Experiencia
Gestionar garantías, mejorar los espacios comunes, rescatar de crisis financieras, regularizar deudas previsionales y de servicios básicos
Profesional
Nuestros conocimientos técnicos de normativas de Edificios, Legislación laboral, Contable y de Administración de Empresas a su comunidad
Como lo hacemos
METODOLOGÍA DE TRABAJO
Atención de residentes
1. Se realiza una visita semanal para atención de copropietarios.
2. En formas excepcionales si no pueden acudir el día de atención de residentes, se hace una cita con los copropietarios para poder resolver inquietudes en un horario acordado con ellos.
Diagnóstico del Condominio
1. Análisis financiero del Edificio.
2. Análisis técnico y de mantención del edificio.
3. Análisis de los antecedentes laborales y previsionales del personal.
Administración del Personal e Instalaciones
1. Revisión de protocolos del personal de conserjería y aseo.
2. Revisión o reorganización del sistema de remuneraciones y turnos.
3. Cálculo y pago de remuneraciones y Leyes Sociales.
4. Capacitaciones al personal
5. Supervisión en el edificio, para un mayor control de trabajo del personal, mantención de equipos y espacios comunes.
Administración general y Convivencia Interna
1. Aplicar rigurosamente el reglamento interno, derivando al Juzgado Policía Local cuando sea necesario.
2. Atención permanente a las inquietudes de los residentes y Comité de Administración.
Administración Contable
1. Ordenamiento de contabilidad el primer mes y conciliación bancaria permanente.
2. Transparentar alícuotas de las Unidades del Condominio.
3. Implementación de software con clave para cada usuario para transparentar el gasto común mensual.
4. Regularizar deudas de servicios básicos, proveedores y previsionales.
5. Cobro estricto de los gastos comunes, aplicando medidas de sanción a morosos (corte de luz, agua caliente, inhabilitación en el uso de espacios comunes, y juicio ejecutivo según corresponda).
Mantenciones periódicas de Instalaciones
1. Supervisar y evaluar constantemente el trabajo de los mantenedores.
2. Contratar proveedores certificados.
3. Cumplir con las mantenciones preventivas de los equipos de la Comunidad.
4. Realizar los pagos periódicos a los mantenedores para asegurar la fidelidad y calidad de su trabajo. Normas de Seguridad
1. Evaluación de implementación de control de acceso electrónico.
2. Rondas de inspección periódicas de conserjes en el edificio.
3. Asesoría al Comité en la elaboración, aprobación, difusión y simulacros del Plan de Emergencia ante siniestros.
Nosotros
Quienes Somos
Mi nombre es Ruth Zamorano Ule, llevo 5 años administrando Condominio de manera independiente. Junto a Daniel Vergara realizamos iniciación de actividades como empresa “R y D Gestión inmobiliaria” de manera de profesionalizar el servicio de administración.
En el transcurso del tiempo nos hemos dado cuenta que muchas comunidades han presentado varios problemas de administración, ya sea por administradores externos o miembros de comités de administración quienes no llegan a un buen entendimiento y esto lleva al fracaso en la administración dejando daños graves en las comunidades de edificios o casas.
Hemos desarrollado un sistema que permite una administración eficaz, con una fluida comunicación con el comité de administración y coordinación en mantenciones para evitar daños graves en los equipos funcionales, además de una constante supervisión y apoyo al personal de servicio.
Queremos aportar con nuestros conocimientos técnicos de normativas de Edificios, Legislación laboral, Contable y de Administración de Empresas a su comunidad.
Objetivos
Objetivos de Nuestra Gestión
• Ordenar contabilidad del Condominio.
• Transparentar los gastos realizados.
• Resolver conflictos Administrativo-operacionales priorizando mantenciones y equilibrio de Costos.
• Reducir la morosidad y costo de Gastos comunes.
• Regularizar deudas con proveedores, deudas previsionales y/o servicios básicos.
• Cumplir con todas las Normativas que rigen a una Comunidad (Seremi, Ley 21.442, Minvu).
• Implementar nuevas medidas de Seguridad.
• Hacer crecer la Plusvalía de su Propiedad.
•Servicio de Emergencia 24/7
• Experiencia en solucionar crisis financieras.
• Cumplimiento estricto de Ley de Copropiedad y reglamento interno del Edificio.
• Gestión preventiva de Mantención de Equipos, Accesorios y Espacios comunes.
• Estricto control de ingreso de visitas al Condominio.
• Evaluación permanente del desempeño del personal.
• Documentación de Gastos comunes respaldada en plataforma online (de la Comunidad) ¬ Transparencia a la Comunidad.
• Informe de Gasto común mensual y actualizado en su correo electrónico.
• Claridad en cobros y cuentas pagadas por la Administración.
• Acercamos la Comunidad a la Administración.
Experiencia
Desde el año 2017 hemos sido participe de gestionar exitosamente Comunidades de hasta 568 Departamentos y 31 trabajadores, aclarar morosidad en proceso de entregas con Inmobiliaria, gestionar garantías, mejorar los espacios comunes, rescatar de crisis financieras, regularizar deudas previsionales y de servicios básicos, reducir exceso de pago de horas extras, mejorar la atención de conserjes, actualizar contratos de personal y certificación de instalaciones, negociar con Sindicato de trabajadores, entre otros.
Equipo
Ruth Zamorano Ule
• Administrador de Edificios certificado por la Universidad INACAP.
• Ingeniero en Administración con Mención en RRHH certificado por Instituto AIEP. • Diplomado en gestión de personas.
• Office nivel avanzado para manejo de planillas e Informes Financieros.
• Manejo avanzado de aplicación de condominios
Daniel Vergara Adriazola
• Supervisor de operaciones
• Técnico en Informática.
• Conocimientos de gasfitería, cerrajería y albañilería.
• Atención de Público
Contáctenos
Confie la tranquiladad de los suyos, su comunidad, su familia, quienes somos profesionales en administracion de condominios